С нынешней осени садоводы могут официально и совершенно бесплатно зарегистрировать излишки земли

Источник «4gazon.ru» / фото - «4gazon.ru» 20.12.2019 23:31

С нынешней осени садоводы могут официально и совершенно бесплатно зарегистрировать излишки земли.

Как это сделать, если фактическая площадь участка превышает ту, что учтена в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), мы разбирались вместе с экспертом по межеванию Артёмом Куденковым.

Чьи сотки?

Нередко «самозахваченные» сотки появлялись у дачников из-за неточных обмеров участка в советские годы или при неправильном разделе территории с соседями. Многие и не подозревают, что их участок с ошибочными границами.

Всплывало это, как правило, при проведении кадастровых работ по уточнению пределов смежного участка.

Сейчас, согласно поправкам в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» такие земельные излишки в реальных границах можно легализовать в рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся по инициативе властей за счёт местных бюджетов.

Но для этого нужно соблюсти ряд условий.

- Надел должен использоваться именно в этих границах более 15 лет. И этот факт придётся доказать. Например, при установлении пределов участка требуются свидетельские показания соседей.

- На вашу «лишнюю» землю больше никто не должен претендовать - ни соседи, ни местные власти.

- Вместе с дополнительными сотками общая площадь вашей деляны не должна превышать минимальных размеров, установленных местными властями для садоводства. А если таких норм нет (как, например, в Благовещенске, где правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры не для уточнения, а для оформления вновь образованных участков), то увеличиться надел может не более чем на 10% от площади, учтённой в ЕГРН.

Кто платит?

- По практике, у 30% наших клиентов в Благовещенске и Благовещенском районе садовые участки превышают учтённые в ЕГРН границы, - отмечает эксперт. - И вот вроде бы законодатель упростил процедуру регистрации «самозахваченных» соток, сделав её ещё и бесплатной, но я считаю, что данный закон работать не будет. Вряд ли деньги на проведение ККР в ближайшие годы будут закладывать в бюджеты.

Судите сами: приходит садовод в администрацию и говорит, что выявлена реестровая ошибка, просит провести ККР и уточнить весь квартал, так как при проведении таких работ кадастровый инженер обнаружил, что в квартале не один его такой «неправильный» участок. На что в администрации, по всей вероятности, ответят, что в казне на такие мероприятия деньги не заложены, это вообще довольно затратно.

- В среднем по Благовещенску работы по уточнению границ одного участка стоят от 5,5 тысячи до 7 тысяч рублей. А если в квартале 30 - 50 участков? - продолжает Артём Куденков. - Так что в условиях преимущественно дефицитных бюджетов на местах, думаю, эти расходы не будут закладываться лет 10.

Зарегистрировать излишки земли можно и с помощью перераспределения участков. Но для собственника это уже за деньги. Да и процедура регистрации довольно длительная:

- межевание, которое проводит кадастровый инженер,

- оформление и подача в местную администрацию всей необходимой документации,

- регистрация нового участка в Росреестре.

По части денег: нужно и инженеру заплатить, и сделать отчисления в казну с учётом процентов от кадастровой стоимости надела. Так что мало кто из дачников согласится на такую процедуру добровольно.

- Таким образом, на сегодняшний день те дачники, чей фактический земельный участок больше, чем учтённый в ЕГРН, вряд ли смогут реализовать своё право на бесплатную регистрацию «самозахваченных» соток, даже с учётом нововведений в земельном законодательстве, - подводит итог Артём Куденков. - Если судить по тому, что даже в границах города многие участки учтены неверно, и ККР проводятся не так часто, как этого хотелось бы, что уж говорить о садовых наделах?

Новость на сайте «4gazon.ru» / Интересные / 2019-12-20T23:31:00+03:00 / 349

Другие новости от 4gazon.ru

Более 40 детей в Подмосковье заболели коронавирусом
coronavirus-u-detei.ru

Героем покерного фото года стал брутальный итальянец
pokerdom.org

Специалисты рассказали о преимуществах деревянных окон
www.okna-vinchelli.ru

Другие новости / Интересные

Интересные